🏛️ 서비스 개요
본 서비스는 국토계획 및 도시개발 분야 종사자를 위해 개발된 올인원 토지 정보 플랫폼입니다.
복잡한 토지 정보 조회부터 2026년 최신 표준품셈에 따른 용역비 산출, 전문가급 견적서 발행까지의 전 과정을 자동화하였습니다.
✅ 핵심 기능
• VWorld 기반 정밀 지적도 조회
• 환경성평가/생태자연도 중첩
• 18종 국토계획 품셈 자동 계산
✅ 차별화 강점
• 전문가용 상세 견적서(PDF) 발행
• 실시간 토지 데이터 연동
• 모바일 최적화 및 PWA 지원
📋 상세 도움말 목차
1. 화면 구성 · 2. 토지정보 조회 · 3. 주제도 레이어 · 4. 품셈계산기 사용법 · 5. 견적서 발행 · 6. FAQ
1. 화면 구성
🗺️
좌측 (데스크탑) / 상단 (모바일): VWorld 기반 2D 지도. 지적도 레이어가 기본 활성화되며, 지도를 충분히 확대하면 필지 경계선이 표시됩니다.
📱
우측 (데스크탑) / 하단 (모바일): 토지정보 패널. 상단의 탭으로 토지정보 품셈계산기 커뮤니티 전환.
↕️
모바일 핸들 바: 패널 상단의 바를 탭하면 정보창을 접거나 펼칠 수 있습니다. 품셈계산기 탭에서는 전체화면으로 자동 전환됩니다.
💡 화면 우측 상단 [?] 버튼을 누르면 이 설명서를 언제든 열 수 있습니다.
2. 토지정보 조회 및 수집
🔍
주소 검색: 패널 상단 검색창에 주소를 입력 후 엔터 또는 검색 버튼. 예) 판교로 242 / 서울 강남구 역삼동 837
👆
필지 클릭: 지도에서 필지를 클릭하면 아래 정보가 패널에 추가됩니다.
| 항목 | 내용 |
|---|
| 📍 지목·면적 | 지목 분류 및 면적 (㎡) |
| 💰 공시지가 | ㎡당 공시지가 및 필지 총액 |
| 🏗️ 용도지역 | 국토계획법상 용도지역·지구 |
| 👤 소유구분 | 국공유지 / 사유지 구분 |
| 🌿 환경·규제 | 지구단위계획, 기타 규제사항 |
📊
여러 필지 수집: 복수 클릭 시 필지 수·총면적·공시지가 총액이 자동 합산됩니다. 같은 필지를 다시 클릭하면 선택 해제.
💾
내보내기: CSV 내보내기 버튼으로 엑셀 호환 파일 저장. 📋 토지목록보기로 전체 목록 확인.
🔗
새창 보기: 각 필지의 새창 버튼으로 상세정보를 별도 창에서 확인. 📍 이동으로 해당 필지로 지도 이동.
💡 수집된 토지 면적 합계는 품셈계산기의 구역면적으로 자동 연동됩니다. 품셈계산기 입력조건에서 [연동] 버튼을 누르세요.
3. 주제도 (레이어) 및 환경성평가
📋
국토계획 주제도: 연속지적도, 용도지역(주거·상업·공업·녹지), 지구단위계획구역 등을 지도에 중첩 표시.
🌿
환경성평가 주제도: 국토환경성평가 등급(1~5등급), 생태자연도를 레이어로 확인. 개발 가능성 사전 검토에 활용.
☰
레이어 순서 변경: 항목 우측의 ☰ 핸들을 드래그하여 레이어 표시 순서(상하 관계)를 조정할 수 있습니다.
💡 레이어가 많을수록 지도 로딩이 느려질 수 있습니다. 필요한 레이어만 선택하여 사용하세요.
4. 🧮 품셈계산기 — 웹(데스크탑) 버전
🖥️
상단 탭 품셈계산기를 클릭하면 지도 위에 웹 계산기가 전체화면으로 열립니다. ✕ 지도보기로 지도로 돌아올 수 있습니다.
| 단계 | 주요 작업 및 기능 |
|---|
| ① 계획 선택 | 좌측 사이드바에서 20종 이상의 국토계획 업무(4절~11절) 중 선택 |
| ② 조건 입력 | 구역 면적(또는 인구), 보정계수(β), 직접경비 등 입력. [면적연동] 지원 |
| ③ 결과 분석 | 견적 요약(총괄), 인력 상세(등급별 수정), 항목 선택(과업 범위 조정) |
| ④ 제안 조정 | 슬라이더로 제안가 비율(50~130%) 조정 및 손익분기(적자) 경고 확인 |
💡 견적서 발행: 계산기 우측 상단의 견적서(PDF) 발행 버튼을 통해 정식 보고서 양식의 견적서를 즉시 생성할 수 있습니다.
5. 📄 견적서(PDF) 발행 및 활용
📋
올인원 리포트: 메인 견적서 외에 3종의 상세 첨부 서류가 자동으로 생성되어 포함됩니다.
| [첨부 1] | 세부 산출 내역서 (α, β 계수 및 등급별 인건비 산출 근거) |
| [첨부 2] | 과업 범위 및 업무 내역 (선택된 업무 항목 리스트) |
| [첨부 3] | 대상 토지 목록 (조회된 필지 주소, 지목, 면적 상세 리스트) |
⚙️
실시간 연동: 항목 선택 탭에서 제외한 업무는 견적 금액뿐만 아니라 [첨부 2]의 과업 범위에서도 즉시 삭제되어 출력됩니다.
💡 PDF 저장 방법: 미리보기 하단 [인쇄/PDF 저장] 클릭 → 인쇄 대상에서 'PDF로 저장' 선택 → A4 규격 자동 최적화 저장.
6. 💬 커뮤니티 및 지식 공유
📚
도시계획자료: '도시계획개론' 및 '결정고시' 카테고리에서 전문 원본 자료 및 PDF 다운로드 제공.
🔐
보안 강화: 비밀번호는 영문, 숫자, 특수문자 조합 8자 이상으로 안전하게 관리됩니다. (Chrome 노출 경고 방지 적용)
7. ❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q
지적선이 보이지 않아요.
지도를 충분히 확대(줌 레벨 16 이상)해야 지적 경계선이 나타납니다. 화면 하단의 확대 경고를 확인하세요.
Q
토지 면적이 계산기에 연동되지 않아요.
지도에서 필지를 클릭하여 [수집 정보]에 등록한 뒤, 품셈계산기 입력조건의 [면적연동] 버튼을 클릭해야 합니다.
Q
PDF 인쇄 시 배경 이미지가 안 나와요.
인쇄 설정에서 '배경 그래픽' 옵션을 체크하면 더 깔끔한 디자인으로 출력됩니다.
URBANCNS 토지정보 시스템 · 2026년 기준 국토계획 표준품셈 적용
v3.1.1 (Last Updated: 2026-03-09)