📋 목차
1. 화면 구성 · 2. 토지정보 조회 · 3. 주제도 레이어
4. 품셈계산기 (웹) · 5. 품셈계산기 (모바일) · 6. 견적서 출력 · 7. 커뮤니티 · 8. FAQ
1. 화면 구성
🗺️
좌측 (데스크탑) / 상단 (모바일): VWorld 기반 2D 지도. 지적도 레이어가 기본 활성화되며, 지도를 충분히 확대하면 필지 경계선이 표시됩니다.
📱
우측 (데스크탑) / 하단 (모바일): 토지정보 패널. 상단의 탭으로 토지정보 품셈계산기 커뮤니티 전환.
↕️
모바일 핸들 바: 패널 상단의 바를 탭하면 정보창을 접거나 펼칠 수 있습니다. 품셈계산기 탭에서는 전체화면으로 자동 전환됩니다.
💡 화면 우측 상단 [?] 버튼을 누르면 이 설명서를 언제든 열 수 있습니다.
2. 토지정보 조회 및 수집
🔍
주소 검색: 패널 상단 검색창에 주소를 입력 후 엔터 또는 검색 버튼. 예) 판교로 242 / 서울 강남구 역삼동 837
👆
필지 클릭: 지도에서 필지를 클릭하면 아래 정보가 패널에 추가됩니다.
| 항목 | 내용 |
|---|
| 📍 지목·면적 | 지목 분류 및 면적 (㎡) |
| 💰 공시지가 | ㎡당 공시지가 및 필지 총액 |
| 🏗️ 용도지역 | 국토계획법상 용도지역·지구 |
| 👤 소유구분 | 국공유지 / 사유지 구분 |
| 🌿 환경·규제 | 지구단위계획, 기타 규제사항 |
📊
여러 필지 수집: 복수 클릭 시 필지 수·총면적·공시지가 총액이 자동 합산됩니다. 같은 필지를 다시 클릭하면 선택 해제.
💾
내보내기: CSV 내보내기 버튼으로 엑셀 호환 파일 저장. 📋 토지목록보기로 전체 목록 확인.
🔗
새창 보기: 각 필지의 새창 버튼으로 상세정보를 별도 창에서 확인. 📍 이동으로 해당 필지로 지도 이동.
💡 수집된 토지 면적 합계는 품셈계산기의 구역면적으로 자동 연동됩니다. 품셈계산기 입력조건에서 [연동] 버튼을 누르세요.
3. 주제도 (레이어) 및 환경성평가
📋
국토계획 주제도: 연속지적도, 용도지역(주거·상업·공업·녹지), 지구단위계획구역 등을 지도에 중첩 표시.
🌿
환경성평가 주제도: 국토환경성평가 등급(1~5등급), 생태자연도를 레이어로 확인. 개발 가능성 사전 검토에 활용.
☰
레이어 순서 변경: 항목 우측의 ☰ 핸들을 드래그하여 레이어 표시 순서(상하 관계)를 조정할 수 있습니다.
💡 레이어가 많을수록 지도 로딩이 느려질 수 있습니다. 필요한 레이어만 선택하여 사용하세요.
4. 🧮 품셈계산기 — 웹(데스크탑) 버전
🖥️
상단 탭 품셈계산기를 클릭하면 지도 위에 웹 계산기가 전체화면으로 열립니다. ✕ 지도보기로 지도로 돌아올 수 있습니다.
①
계획 선택: 좌측 사이드바에서 업무 유형 선택. 4절~11절 총 20종 이상의 국토계획 업무 제공.
②
기본 조건 입력: 적용연도(노임단가), 구역 면적 또는 인구수, 시가화 보정계수(β), 직접경비, 제경비·기술료 비율을 입력합니다.
③
결과 확인: 계산 후 견적 요약 인력 상세 항목 선택 탭에서 상세 내역 확인.
| 기능 | 설명 |
|---|
| 📐 α×β 보정 | 면적/인구 기반 α계수 + 시가화 β계수 자동 산출 |
| 👥 인력 상세 | 기술사·특급·고급·중급·초급·보조원별 소요인력 및 인건비 표시. 수치 직접 수정 가능 |
| ☑️ 항목 선택 | 업무 항목별 체크박스로 포함/제외 선택. 실시간 재계산 |
| 💰 제안가 조정 | 슬라이더로 50%~130% 범위에서 제안금액 비율 조정. 적자 구간 자동 경고 |
| 📄 견적서 | 공식 용역비 견적서 형식 출력 및 PDF 저장 |
| 📍 주소 자동입력 | 토지정보에서 조회된 최대 면적 필지의 주소를 [주소자동] 버튼으로 자동 입력 |
💡 기술협의 항목(공청회, 주민설명회, 위원회심의 등)은 α×β 보정이 적용되지 않습니다. 이는 표준품셈 기준에 따른 것입니다.
5. 📱 품셈계산기 — 모바일 버전
📱
모바일에서 품셈계산기 탭을 누르면 전체화면 계산기가 실행됩니다. 하단 5개 탭으로 단계별 진행합니다.
| 탭 | 기능 |
|---|
| 📋 계획선택 | 카테고리별 계획 목록. 검색으로 빠른 탐색. 선택 후 [입력조건] 탭으로 자동 이동 |
| 📐 입력조건 | 연도·면적·β계수·경비 비율 입력 + 견적서 정보(과업명·위치·제출자 등) 한 번에 작성 |
| 📊 견적요약 | 직접비·간접비 내역 + 제안금액 슬라이더 + 적자 경고 + 인력상세·항목선택·견적서 바로가기 |
| 👥 인력상세 | 등급별(기술사~보조원) 소요인력 표. 숫자 탭하여 직접 수정 가능 |
| ☑️ 항목선택 | 업무 항목 체크박스. 카테고리 전체선택/해제 지원 |
🔗
토지정보 연동: 입력조건 탭의 [자동] 버튼으로 조회된 필지 주소 자동 입력, [연동] 버튼으로 면적 합계 자동 반영.
←
이전단계 버튼: 각 탭 상단의 ← 이전 버튼으로 이전 단계로 돌아갈 수 있습니다.
💡 입력한 조건과 견적서 정보는 자동 저장되어 다음 방문 시에도 유지됩니다.
6. 📄 견적서 작성 및 PDF 출력
✍️
견적서 정보 입력 (모바일): 입력조건 탭 하단 '견적서 정보' 섹션에서 아래 항목을 작성합니다.
| 항목 | 입력 내용 |
|---|
| 프로젝트 명칭 | 예) ○○지구 지구단위계획 수립 용역 |
| 프로젝트 위치 | 예) 경기도 성남시 분당구 일원 (또는 [자동] 버튼) |
| 구역면적 | 만㎡ 단위 입력 또는 토지정보 [연동] 버튼 |
| 제출자 (상호) | 귀사 회사명 |
| 수신 (발주처) | 발주 기관명 (예: ○○시청 도시계획과) |
| 담당자 / 연락처 | 담당자 성명 및 전화번호 |
| 비고 | 특기사항, 협의 조건 등 |
📄
견적서 보기: 견적요약 탭의 📄 견적서 버튼 클릭. 용역비 견적서 포맷으로 자동 생성됩니다.
🖨️
PDF 출력: 견적서 화면에서 🖨️ PDF출력 버튼 클릭. 브라우저의 인쇄 기능으로 PDF로 저장하거나 직접 인쇄합니다.
💡 PDF 저장 시 브라우저 인쇄 대화상자에서 "PDF로 저장"을 선택하세요. 인쇄 여백은 A4 기준으로 자동 설정됩니다.
7. 💬 커뮤니티
🎓
도시계획개론: 도시계획 관련 기초 이론 및 전문 지식 자료 열람 (로그인 필요).
💡
사용자의견: 로그인 없이도 서비스 개선 제안·오류 제보를 남길 수 있는 자유 게시판.
🔐
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8. ❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q
지도를 클릭해도 정보가 나오지 않아요.
지적선이 보일 만큼 지도를 충분히 확대한 후 필지 내부를 정확히 클릭하세요. 경계선 위를 클릭하면 인식이 안 될 수 있습니다.
Q
품셈 결과가 0원으로 나와요.
계획 업무 선택 후, 해당 업무의 최소 적용단위 이상의 구역면적(또는 계획인구)을 입력하고 [계산 결과보기] 버튼을 눌러주세요.
Q
토지정보 면적을 품셈계산기에 연동하려면?
토지정보 탭에서 필지를 수집한 뒤 → 품셈계산기 → 입력조건 탭 → 구역면적 옆 [연동] 버튼을 클릭하세요.
Q
적자 경고가 표시돼요.
제안금액 비율이 원가 이하로 설정된 경우입니다. 경고 문구에 표시된 손익분기 비율 이상으로 조정하는 것을 권장합니다.
Q
기술협의 항목(공청회 등)은 왜 보정이 안 되나요?
표준품셈 기준에 따라 기술협의 성격의 업무(공청회, 주민설명회, 위원회심의, 관계기관협의 등)는 α×β 보정 없이 고정 인력으로 산정합니다.
Q
입력한 견적서 정보가 사라졌어요.
정보는 브라우저 localStorage에 저장됩니다. 브라우저 데이터를 삭제하거나 시크릿 모드에서 사용하면 유지되지 않습니다.
URBANCNS 토지정보 시스템 · 2026년 기준 국토계획 표준품셈 적용
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